当温州遇上《物权法》第149条:自动续期该如何续【开yun体育官网APP下载】

2024-11-02 11:08:02

原标题：当温州碰上《物权法》第149条倍受注目的温州房屋土地使用证届满问题仍在等候答案。4月20日，国土资源部调研组回国浙江省温州市就上述问题进行调研。经济观察报独家得知，尽管温州案例引起的土地续期问题目前为止尚不定论，但调研组抵达前，一些国土部高级官员私下就温州土地续期构成了几点观点：一、使用权反感70年的土地可有偿续期至70年产权，70年产权土地续期问题需由法律具体；二、使用权反感70年的土地续期交费标准不应参照提供土地时的市场价格；三、如果大家对这种建议争议过大，不能使用权续期。另有一个问题，在调研组赶往温州前，还没答案：即续期费用由谁交纳，是当时的开发商还是目前的业主。

凑巧的是，就在当天，西城区阜内大街64号院内，国土资源部部长姜大明正在主持会议研究重修《土地管理法（修改草案）》，土地届满续期、土地产权改革沦为场外的关键词。这部法律和《物权法》是我国土地领域两部最重要法律依据。

国土资源部一位官员透漏，国土资源部不具备说明《物权法》的权力，亦不是审查会国家土地法律的审核机构，只是依法行政部门，调研组调研完结后，国土资源部不会草拟处置方案，递交至国务院。《土地管理法（修改草案）》当年对建设用地土地届满续期有过争议、辩论，热火朝天改动了6年，当时国务院签署通过，全国人大一审没通过，现在又打返回国土资源部。土地制度改革不缺乏行事单位，亦不缺乏土地专家，缺少一个清晰的土地产权制度改革方向。

相似国务院一位人士说道。4月21日晚，知名法学家、中国政法大学原校长江平在拒绝接受经济观察报专访时回应，迫在眉睫的是，全国人大法工委需对《物权法》第149条展开法律说明。届满的土地王女士2012年10月，在温州市区斜河北新村买了一套75平方米的二手房，总房款多达100万元，今年打算卖房时，找到土地使用权在3月4日早已届满。王女士的这套房屋，土地用于年限只有20年。

令人惊讶的是，王女士的两个一家人，一家的土地用于年限是到2070年8月20日，另一家的房产证上没土地用于年限。据当地媒体报道，温州市国土资源局鹿城分局副局长陶建武称之为，如果王女士的土地证还没有过期，在出让时续期享用优惠价（土地市场评估价的40%）交纳土地出让金，获得70年土地使用权。

如果过期先前期，须要交纳的土地出让金为全额的土地款。经济观察报记者理解，斜河北小区坐落于温州市区住宅用地Ⅰ级住宅范围内，斜河北新村2016年基准地价是13230元/平方米，土地证上的土地用于面积为14.28平方米，全额土地出让金，即188924.4元。

按照此前温州涉及众说纷纭，王女士须要全额交纳土地款，由于这笔资金占到到出让房价的1/3，经当地媒体传出后，在全国范围内引起震动。国土部和浙江省国土资源厅月底4月20日赶往温州就此事展开调研，由此，当地土地续期事宜早已沉没。温州市官员对外回应，在土地续期方案制订方面尚不实质性进展。记者了解到，目前已在温州水心住宅区出售二手房的一位业主正卡在土地用于年限上，这位业主在2016年3月出售了一套二手房，他将65.8万元的总房款现金银行第三方监管账户，才找到土地证过期，须要办理土地证，必需补缴费用缩短土地用于期限，可行性估计，这笔续期酬劳相似30万元，这位业主资金正处于失望状态，房屋已过户，弃没法房，土地证没，房款正处于失效阶段，进退两难。

温州市国土资源局可行性摸排证实，仅有在温州市区，土地使用权在2017年12月31日前届满的房产，有600多套，至2019年底届满有1700多宗，主要集中于在鹿城区、龙湾区、瓯海区，为特定区域、类似时期的特定房屋。斜河北新村的土地使用权为20年，即科此类类似情况。多地案例此前，深圳、青岛和克拉玛依等多地皆经常出现了房产土地使用权届满案例。

深圳在2001和2006年已出有实例，深圳2004年实施文件《深圳市届满房地产续期若干规定》，第4条规定：在国家规定的最久土地用于年期乘以已用于年期的剩下年期范围内誓约年期的，补交地价数额为适当用途公告基准地价的35%并按誓约年期修正，补交地价重复使用缴纳；土地租金按年缴纳，其标准由市国土管理部门定期发布。深圳市规土委获取给经济观察报的资料表明：罗湖国际商业大厦一名业主，其名下房产的土地用于年限是20年，2001年12月31日届满，2007年3月，这名业主申请人土地用于年期从20年缩短至50年，按照办公用途基准地价的35%计收该房产推迟30年的地价，总计61704元，新的到期日为2031年12月31日，这位业主是企业法人代表，续期是想要之后专门从事合法盈利性事业。

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