这些城市限购加码到底原因何在？地价涨得太凶-开yun体育官网APP下载

2024-11-04 11:08:01

（原标题：这些城市出租汽车加码 只因地价上涨得过于奸）今年国庆期间以及节后，各地实施了房地产调控政策。一方面特别强调维护自寄居市场需求，通过出租汽车限贷等措施，重点压制投机市场需求，诱导投资市场需求；另一方面减少住房及用地供给，减轻供求矛盾，符合合理市场需求。在限购令密集公布之后，房价再度声浪的可能性于是以显得日益黯淡。2011年，全国第一次出租汽车政策公布后，楼市的回忆还历历在目。

与此前一轮楼市调控政策一步到位、全国一刀切有所不同，本次调控呈现一城一策、倒数加码等新的特点。那么，对苏州、深圳等地，倒数加码调控政策力度，这其中原因确有？今年国庆节期间实施出租汽车政策的20多个城市中，最少有3个今年初或年中已开始实行出租汽车。它们分别是深圳、苏州和南京。

其中，南京的出租汽车政策是在9月26日颁布实施的，为何意味着过了10天时间，出租汽车力度就要更进一步增大？因为之前的调控效果过于好，房价地价依然下跌，地方政府必需指出加码调控容许房价、地价下跌的态度。易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱这样指出。公众号欧阳开端的运营者、新城控股高级副总裁欧阳捷也指出，主要是地方政府前期的政策比较开朗，这次是全国统一部署，政策力度大自然要加码。

攀升的地价影响了调控效果根据10月1日发布的9月百城房价，深圳9月的样本平均价格早已超过55001元/平方米，较去年同期下跌41.88%。很难想象，这个城市今年3月刚施行过史上最严厉的楼市调控政策。

3月25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上公布《关于完备住房保障体系增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》。通过限贷、升级出租汽车，不准互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构专门从事首付债、众筹购房、过桥债等金融杠杆配资业务等方式，容许房价的较慢下跌。但这些措施，似乎并没需要诱导攀升的房价，和3月比起，深圳的百城房价样本平均价格早已由48963元/平方米涨9月份的55001元/平方米，上涨幅度超过12%。

事实上，深圳在今年3月早已经常出现了房价向上调整的苗头。根据国家统计局数据，深圳4月新房价格涨幅收窄，二手房价堪称经常出现回升，环比暴跌0.4%。

深圳市规划和国土资源委员会发布的统计数据也表明，4月份，深圳一手住宅价格49876元/平方米，较3月跌到了113元/平方米；成交价暴跌，仅有2340套，环比跌幅47.5%，也是深圳这一轮下跌以来的首次暴跌。当时深圳有部分专家指出，经过将近一年的房价较慢下跌，深圳楼市将转入调整期，房价本就早已有了上行压力。为何几个月之后，市场预期却再次发生了巨大变化。

深圳市规划和国土资源委员会数据表明，深圳新房成交价2618套，环比减少13.2%，同比增加35.5%；成交价均价为61600元/平方米。土地价格的攀升，或许可以为这一波深圳房价在短期内的很快消息传递寻找原因。6月2日，电建地产和广州方荣最后以82.9亿元拍电影得龙华上塘的一宗住宅地A816-0060地块，楼面地价5.6万元/平方米，（除去幼儿园可售面积13.7万平方米，楼面价6万元/平方米）。有业内人士预测，要卖给8.5万~9万元/平方米才能赚。

一周之后，龙光地产以楼面价每平方米27623元，总价140.6亿元勇夺光明住宅地，沦为深圳新的总价地王。深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉拒绝接受媒体专访时曾回应，6月深圳两宗地块价格十分滑稽，一个建构了全国总价地王，一个建构了单价地王，这对深圳楼市影响相当大。325新政 过后，深圳楼市正处于调整态势，6月市场声浪一度较为显著，相当大程度是因为 地王 影响。

8月底，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元总价拍电影得深圳新的会展中心（一期）设施商业用地，新的全国总价地王问世。深圳市规划和国土资源委员会数据表明，此后一周（8.29~9.04）新房成交价均价曾超过70025元/平方米，环比下跌54.5%。限购令密集发布：房价闻覆以时有迹象指出，在限购令密集公布之后，房价再度声浪的可能性于是以显得日益黯淡。

翻阅国家统计局发布的《2011年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》（也即限购令密集公布的那个月份），与1月份比起，2月份环比价格下降的城市个数减少了5个，价格上涨的城市个数增加了4个。在新房市场，当月环比涨幅多达1.0%的城市有7个，比1月份增加12个；环比价格涨幅比1月份增大的城市有44个。与上一年同月比起，70个大中城市中，与1月份比起，2月份环比价格下降的城市个数减少5个，价格上涨的城市个数增加4个。2月份环比涨幅多达1%的城市有7个，比1月份增加12个。

与上一年同月比起，70个大中城市中，同比价格下降的有1个城市，同比涨幅回升的有31个城市。在二手房市场，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市。与1月份比起，环比价格持平和上升的城市个数减少了10个，价格上涨的城市个数增加了10个。

与上一年同月比起，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回升的有22个城市。而在一年之后，多数城市都经常出现了房价暴跌。70个大中城市中，当时价格同比上升的城市有27个，比1月份减少了12个。

2月份，同比涨幅比1月份回升的城市有32个，涨幅皆并未多达2.7%。根据《2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，当时70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，下跌的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅皆并未多达0.1%。

二手房价格也经常出现了大幅度回升，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，下跌的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅皆并未多达0.4%。

与上一年同月比起，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份减少了7个。2月份，同比涨幅比1月份回升的城市有23个，涨幅皆并未多达3.3%。地产业新一轮配对国家统计局的数据表明，上一轮限购令之后，整个房地产行业展开了一轮大的配对。

无论是国资企业，还是外资企业，在这一轮配对中，都增加了规模，只有民营企业在这一轮调控中，构建逆势快速增长。其中，最显著的要数国资地产企业的大规模解散。2011年，国有房企总数约3427家，占到地产行业企业总数量的3.88%。

3年过后，这类企业总数就只有1476家，占到行业比例将近1.57%。某种程度，外资房企数量也在那几年增加，由2011年的2052家，下降至2014年的1565家。但行业企业总数量，在这几年仍在快速增长。

2011年全国的房地产开发企业总量是88419家，3年后的2014年超过了94197家。研发资金由2011年的72944.04亿元，3年间升到121991.48亿元，市场整体销售规模在3年间由原本的5.8万亿元，下降至7.6万亿元。所有房地产开发企业所有者权益由2011年的严重不足7万亿元，阔减至3年后的11.47万亿元。

新的拓展的市场份额和规模，相当大程度被市场化的民营房企攻占。而从今年的趋势看，房地产行业的配对不会之后。

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